Voorstel college Centrum Huissen
21-01-2010
Op 21 janauri ontvingen de partijen een voorstel om in te stemmen met de intentie-, koop- en samenwerkingsovereenkomst t.b.v. de realisatie van het centrum van Huissen.
1. Samenvatting
Met Lingewaard Wonen, Planoform en H. Geveling B.V. is overeenstemming bereikt over de realisatie van het centrumplan Huissen. De overeenstemming heeft betrekking op de herontwikkeling van de lokatie van de vm. Aloysiusschool aan de Langekerkstraat en de herontwikkeling van het huidige pand van Albert Heijn aan de Markt. De overeenstemming is vastgelegd in twee overeenkomsten die voor u vertrouwelijk op de griffie ter inzage zijn gelegd. Het betreft een intentie- en een koopovereenkomt. Vervolgens zal ook een samenwerkingsovereenkomst worden aangegaan met partijen. Zodra over deze overeenkomst overeenstemming is zal deze eveneens op de griffie ter inzage worden gelegd.
In de overeenkomsten is het volgende geregeld.
De commerciële ruimten, met bijbehorende parkeervoorzieningen zullen door en voor rekening van H. Geveling B.V. worden gerealiseerd, de betaalbare woningen, met bijbehorende parkeervoorzieningen door en voor rekening van Lingewaard Wonen en de woningen in de vrije sector met bijbehorende parkeervoorzieningen door en voor rekening van Planoform.
Het plan waarvoor de contracten worden aangegaan voorziet op de lokatie van de vm. Aloysiusschool in de bouw van ca. 4300 m² b.v.o. aan commerciële ruimte en de bouw van ca. 75 woningen (incl. Doelenstraat). Ter plaatse worden 29 woningen gesloopt, waardoor er sprake is van een toevoeging van ca. 45 woningen. Op de lokatie van de huidige Albert Heijn aan de Markt wordt voorzien in het uitbreiden van het huidige pand d.m.v. een serre met een oppervlakte van ca. 220 m².
Op 18 december 2008 heeft de raad de ‘Centrumvisie Huissen’, die is opgesteld door v.d. Oever & Zaaier Architecten, vastgesteld, met uitzondering van de hierin opgenomen ontsluitingsweg over de begraafplaats.
Het plan zoals dat nu door Haskoning is opgesteld komt overeen met het eerdere plan, zij het dat in het plan van Haskoning de bebouwing van het Raadhuisplein en de herontwikkeling van de lokatie van de huidige Hema niet zijn opgenomen. Het huidige pand van Albert Heijn aan de Markt blijft in het plan van Haskoning behouden en wordt gerestyled, in het eerdere plan werd voorzien in sloop en herbouw.
De bouwmassa (drie bouwlagen met kap) en de beeldkwaliteit komen eveneens overeen met de eerder door de raad vastgestelde ‘Centrumvisie Huissen’. Het plan wordt gekenmerkt door een sterke vertikale geleding en duidelijke parcellering van de gevels.
De bevoorrading vindt plaats via de Langekerkstraat/Conventstraat, hierin was eveneens in het door de raad vastgestelde plan voorzien. Het bezoekersverkeer wordt afgewikkeld via een nieuwe ontsluitingsweg, die direct aantakt op de Stadswal. Deze toegangsweg is verschoven van het verlengde van de Conventstraat naar een tunnel via Achter de Gracht.
2. Waarom naar de raad
In artikel 169, lid 4, van de Gemeentewet is onder meer bepaald, dat burgemeester en wethouders aan de raad inlichtingen verstrekken, indien collegebesluiten ingrijpende gevolgen kunnen hebben voor de gemeente. De raad dient in de gelegenheid te worden gesteld om wensen en bedenkingen terzake ter kennis van het college te brengen. In dit kader brengen wij de aan de ontwikkeling ten grondslag liggende overeenkomsten onder uw aandacht.
3. Doelstelling en beoogd meetbaar effect
Doelstelling is om een aantrekkelijk winkelgebied te krijgen voor zowel de ondernemers die hier hun brood moeten verdienen als voor de bewoners.
4. Argumenten en alternatieven
Het plan komt overeen met de door de raad vastgestelde visie voor het centrum van Huissen en voldoet aan de eis van de raad dat voor de in de vastgestelde visie opgenomen ontsluitingsroute over de begraafplaats een alternatief gezocht moet worden.
5. Hoe gaan we bereiken wat we willen en is evaluatie nodig
n.v.t.
6. Communicatie
Zodra er sprake is van concrete bouwplannen zullen hiervoor informatie avonden worden georganiseerd.
7. Kosten, baten en dekking
Met private partijen worden overeenkomsten aangegaan waarin zij verklaren bereid te zijn de kosten t.b.v. de realisatie van het plan als de in het verleden gemaakt kosten voor hun rekening te nemen. De buiten het plangebied geprojecteerde infrastructurele voorzieningen zullen voor risico van de gemeente worden gerealiseerd. Daartoe is in het voor u vertrouwelijk op de griffie ter inzage gelegde financiële overzicht een dekking voorzien.
8. Voorstel
Instemmen met de ter inzageliggende intentie-, en koopovereenkomst t.b.v. het centrum van Huissen en de samenwerkingsovereenkomst die nog volgt.
9. Behandeling tijdens de Politieke Avond
Lingewaard, 2 februari 2010.
burgemeester en wethouders van de gemeente Lingewaard,
de secretaris, de burgemeester,
drs E.R. Loenen H.H. de Vries
Besluit raad
Besluitnummer
Onderwerp In te stemmen met de intentie-, koop- en samenwerkingsovereenkomst t.b.v. de realisatie van het centrum van Huissen
De raad van de gemeente Lingewaard;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 2 februari 2010;
gehoord de behandeling tijdens de Politieke Avond d.d. 21 januari 2010;
besluit:
In te stemmen met de intentie-, koop- en samenwerkingsovereenkomst t.b.v. de realisatie van het centrum van Huissen.
Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering
van 11 februari 2010.
De raad voornoemd,
de griffier, de voorzitter,
Th.G.L. Greep H.H. de Vries